Asuntokauppa käy Vaasassa, mutta uusia asuntoja ei ole kaupungissa tarpeeksi.
Moni pohtii asunnon ostamista, osa haluaa omistusasunnon ja osa ei. Kysyimme kahdelta kiinteistöalan asiantuntijalta Vaasan asuntotilanteesta.
Tarvetta uusille asunnoille
Kiinteistönvälittäjä Mikko Muhosen mukaan asunnoille on Vaasassa kysyntää, johtuen muun muassa pienentyneistä kohdemääristä ja patoutumista. Tietynlaiset kohteet käyvät hyvin kaupaksi.
– Perinteisille perheasunnoille ja omakotitaloille on kova kysyntä tällä hetkellä. Myös isommat rivitalot ja uudemmat kohteet käyvät hyvin kaupaksi.
Hintaerot ovat aiempina vuosina kasvaneet eri alueiden välillä, mutta viime vuosina ei kovin suuria muutoksia ole enää tullut. Moni haluaa asunnon hyvällä sijainnilla ja läheltä palveluita, mutta ennen kaikkea asunnon kunto ratkaisee paljon.
– Keskustan rannan puoli on kalliimpi kuin muut, Muhonen toteaa.
Muhosen mukaan yksiöiden hinnat ovat 100 000 euron molemmin puolin Vaasan keskustan alueella. Keskustan yksiöt käyvät hyvin kaupaksi ja niille on kysyntää, koska muun muassa opiskelija-asunnoista on pulaa.
– Sijoittajat ovat myös jälleen heränneet asuntokauppoihin.
Ihmiset haluavat ostaa hyväkuntoisia ja uudempia asuntoja kuin aikaisemmin. Remonttikohteita ei haluta yhtä paljon kuin aikaisemmin.
Rakennusalan vaikea tilanne näkyy asuntomarkkinoilla, uusia kohteita ei ole juuri rakennettu viimeisen kolmen vuoden aikana. Myös remontointikustannukset ovat nousseet korona-ajan jälkeen.
– Vaasassa on selvästi tarve uusille asunnoille ja nyt myynnissä on paljon vähemmän kuin muutama vuosi sitten.
Tästä huolimatta välittäjillä on ollut hyvin töitä. Muhosen mukaan työmäärä on jopa kasvanut.
Korkotilanne piristänyt kauppaa
Piristymisen merkkejä kaupoissa on ilmassa. Vaasan OP Kodin myyntipäällikkö Katariina Heinuan mukaan positiivisia merkkejä on ilmassa. Tammikuu on Vaasassa ollut kauppojen puolesta positiivinen.
– Alkuvuosi on lähtenyt hyvin käyntiin, kun katsomme Vaasan lukuja alkuvuodesta, niin kauppamäärät ovat lähteneet kasvuun verrattuna kahteen edelliseen vuoteen, Katariina Heinua sanoo.
Heinuan mukaan korkojen vakautuminen on näkynyt kauppamäärissä. Se on saanut ihmisiä ostamaan asuntoja.
– Uskon, että korkoasian kanssa on myös opittu elämään. On tosiasia, että nollakorkoajat ovat ohi. Korot ovat monille jo osa arkea.
Asuntoja on Vaasassa myynnissä noin 470, ennen koronaa luku oli reilut 1000 kappaletta.
– Tiettyihin asuntotyyppeihin on selvästi enemmän tarvetta kuin tarjontaa. Kaupankäynti Vaasassa on hyvin kerrostalopainotteinen, mutta esimerkiksi rivitalojen myyntiajat ovat olleet usein lyhyempiä. Niille on Vaasassa tarvetta.
Heinua sanoo, että rivitaloille ja omakotitaloille on nyt tarvetta. Nyt kysyntää on enemmän kuin on tarjontaa.
Tilanne on Heinuan mukaan lupaava. Sijoittajat ovat olleet viime vuosina markkinoilta poissa, mutta nyt sijoittajia kiinnostaa asuntokauppa enemmän.
– Tietenkään ei voida vielä puhua aikaisemmasta tasosta, mutta hekin ovat jälleen alkaneet asuntoja ostamaan. Kuitenkin hyvin maltillisesti vielä.
Asunnon ostaminen Heinuan mukaan kannattaa. Asuntokaupoissa kannattaa tulevaisuuden suhteen olla optimistinen.
– Kannattaa miettiä omia tarpeitaan ja nähdä myös positiivisia asioita. Omistamista ei kannata pelätä.